江苏欧福焦鲁农业发展有限公司所有的位于江苏省新沂市时集镇山东村的房屋建筑物、构筑物、机器设备、苗木等
**欧福焦鲁农业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东资产交易平台，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、竞拍前置条件
本次竞拍的标的物所占用土地的使用权人是***踢球山农牧发展有限公司，竞买人在竞拍前请务必与***踢球山农牧发展有限公司达成用地协议。如竞买人在未达成用地协议的情况下竞拍，管理人将仅按照拍卖标的物的实物现状进行交付。
二、重要提示
*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行标的权利状态信息查询、了解竞买资质、委托代理及尾款凯发k8登录的支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生相应法律责任，请理性参拍。
*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人须根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
二、拍卖标的
**欧福焦鲁农业发展有限公司所有的位于**省***时集镇**村的房屋建筑物、构筑物、机器设备、苗木等。
明细如下：
上述拍卖标的评估价：*******元，起拍价为人民币***万元，保证金为**万元，增价幅度为*万元及其整倍数。
三、特别说明：
拍卖标的物以实物现状为准，管理人、拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人和拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。
四、竞买人条件
*、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，拍卖无效，且保证金不予退还，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费等任何有关此拍卖物的费用均由买受人承担。竞买人应在竞买前自行向相关职能部门咨询核实相应拍卖物过户税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税费或费用后不得据此主张竞价无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。
十、保证金和余款支付
*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。
*、拍卖余款请在拍卖成交后七日内一次性缴纳至管理人指定账户:【户名：**欧福焦鲁农业发展有限公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行*****支行，账号：******************】。买受人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担。如不能在约定时间内足额交纳拍卖成交款项的，视同买受人违约。
十一、拍品交付
*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点签署拍卖成交确认文件。
*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。
*、拍卖成交后，管理人向买受人移交相关过户资料。标的物过户手续由买受人自行办理，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、特别提醒
*、拍卖标的物按现状拍卖，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人及拍卖人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。
*、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。
监督单位：***人民法院
管理人电话：吴律师：***********
**欧福焦鲁农业发展有限公司管理人
