南通市崇川区通甲路中江国际广场2幢103、104、105、202、203室房屋竞价公告
******通甲路**国际广场*幢***、***、***、***、***室房屋竞价公告
受委托，将于****年*月**日**:**至****年*月**日**:**止（延时竞价除外），在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）开展公开竞价销售活动。现将有关事项公告如下：
一、标的介绍
*.标的详情
标的名称
房屋类型
室号
出租面积
租期
备注
******通甲路**国际广场*幢***、***、***、***、***室房屋
商用
***、***、***、***、***室
***.**
五年
整体招租
*、起拍价、报名保证金和加价幅度
起拍价：******元/年；报名保证金：*****元；加价幅度：***元或***元的整数倍。
二、报名流程及注意事项
*.交纳报名保证金：意向受让人通过实名认证的京东账号交纳报名保证金。
竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金(因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务)，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞价流程(竞价前必看)的相关准则。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*.报名成功确认方式：报名保证金确认到账视为报名成功，报名成功的人数将在标的页面显示，同时意向受让人后台显示报名成功。
三、意向受让人资格条件
*.应为依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人。与中国建设银行股份有限公司有不良**历史记录、在公开渠道有相关纠纷或不良记录者不得参加本次拍租。
*.应具备良好的财务状况和合法的经营手续、良好的财务状况和商业信用，承诺资金来源合法。
*.不接受联合体报名。
*.隐瞒或伪造报名材料取得竞价资格，如成交的，取消其成交资格；如未成交的，但对成交结果产生影响的，应承担相关责任。
四、重大事项说明
*.本公司拍品资料中所提供面积仅供参考，不作为成交计价依据。竞买人认可标的质量后方可参与竞价，标的按移交时现状交付。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
*.本次拍卖按照出租房屋现状以年租金为计价单位进行竞价，租期五年，租期内租金不变，无装修免租期，先付后用。标的租金按年结算，承租人应按在每个付款周期开始上一月度前，向出租人支付租金（提前一个月支付）。
首次缴纳租金时，买受人需向委托人支付年租金**%的履约保证金，年租金**%低于****元时按****元计。合同终止时，如买受人无违约行为，待委托人验收房屋合格后，委托方无息退还履约保证金。
*.出租标的目前空置中。
*.承租人不得将房屋转租，不得用于经营和保管危险物品，不得用于娱乐等可能严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用委托方名义，带来声誉风险的经营业态。竞租人拟经营业态需报出租方审核，经同意后方可参与竞价，否则，一旦成交后，拟从事经营项目不符合出租方要求的，成交人应承担违约责任，保证金不予退还，出租方将收回房屋重新招租。
*.承租人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可等一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，出租人概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。
*.本次竞价标的范围仅限于出租房屋租赁使用权，房屋内的其他设备设施、物品物资等不在本次拍租范围。
*.成交人（承租人）在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，装修方案须先报出租人同意认可。
*.房屋修葺、装修等事宜均由承租人自行办理并承担相关费用。
*.租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，出租人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。
**.租赁合同期限届满或依法解除后，承租人须于租期届满之日或合同解除之日起三日内完成房屋腾退，并将房屋完好交还出租人，腾退期间产生的全部费用均由承租人自行承担。
经出租人同意增设的装饰装修，已与房屋形成固定附合、拆除会损毁房屋结构及原貌的部分，所有权归出租人所有，承租人不得擅自拆除、损毁；未形成附合的可移动设施设备，归属承租人所有，承租人可自行拆卸取回，若拆卸行为造成房屋损坏，承租人需承担修复赔偿责任。
承租人未经许可擅自装修改造房屋的，出租人有权要求其恢复房屋原状，由此产生的一切损失与费用，均由承租人自行承担。
**.在租赁期内，如遇*政建设、城*规划调整等特殊情况，出租人确需提前收回该房产的，将提前一个月通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。
**.租赁期间，与标的房屋使用所相关的一切费用包括但不限于水费、电费（含分摊费用）、物业管理费等均由承租人承担。
五、咨询、展示看样的时间与方式
咨询：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询。
看样：如需看样请于竞价开始**小时前（工作日）联系受托方（**天勤拍卖有限公司）***********预约看样。
六、竞价注意事项
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有意向受让人出价，就自动延迟*分钟。具体竞价规则详见《竞买须知》。
七、相关费用
*.竞价成功后，买受人须在线通过京东资产交易平台竞价服务系统完成技术服务费的交纳，技术服务费收费标准：
类别
京东收费模式
技术服
务费
系统成交价（人民币）
收费标准
备注
不超过****万元的部分（含****万元）
系统成交价金额的*%
单个标的服务费上限***万元
超过****万元以上的部分
系统成交价金额的*.*%
例：某标的竞价成交金额为****万元，计算技术服务费收费金额为**万元=****万**% ***万**.*%
*. 竞价成功后，买受人需在线下将成交价尾款缴入受托人指定账户（户名：**天勤拍卖有限公司，开户银行：中国农业银行**濠西支行，账号：*****************)。
*. 买受人（承租人）需向受托方（**天勤拍卖有限公司）指定账户（户名：中国农业银行**濠西支行，账号：*****************，开户银行：中国农业银行**濠西支行）缴纳五年总租金成交总价*.**%的线下服务费。
八、成交后履约时限与流程
标的成交后，买受人需在*天内支付技术服务费、线下服务费、标的余款以及履约保证金，缴清款项后根据委托方通知与委托方签订《房屋租赁合同》等相关合同，并完成标的交割。
九、报名保证金处置方式
竞价结束前意向受让人交纳的报名保证金将被京**台冻结，在竞价结束前无法退回，请意向受让人认真阅读《竞买公告》及《竞买须知》，确认无误后再进行保证金的交纳。
*.竞价成功
意向受让人竞价成功后，需在*天内支付技术服务费，交纳的报名保证金将自动转化为部分成交款。
*.竞价失败
意向受让人未成功竞价标的，报名保证金将在竞价结束后原路返还或解冻(大额转账支付保证金的，需自行提交准确的原汇款账户信息)，具体到账时间请以银行信息提示为准。如交纳的报名保证金符合退还条件，却未予退还的，可以联系京东资产交易客服专线：***-***-****。
*.违约处理
为保护交易各方合法利益，买受人出现以下任何一种情况时，委托方在此申明有权扣除其交纳的报名保证金：
（*）如非委托方原因或非不可抗力，主动放弃竞价结果的买受人，报名保证金不予退还；
（*）在标的设定条件未发生变化的情况下，被确定为买受人后，未在规定的期限内与委托方签署相关合同的以及未支付相关款项的；
（*）买受人未在规定的期限内支付技术服务费、成交价款、评估费等。
（*）提供虚假报名资质材料的；
（*）与其他意向受让人相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的。
十、特别提醒
*.交易平台对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对意向受让人参与此次竞价的建议，仅提供意向受让人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的意向受让人视为对本标的状态的确认，意向受让人一旦作出交纳报名保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可标的状况及所有条件，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为买受人后不得以不了解标的状况及瑕疵为由主张退还标的或拒付成交缴款，否则即视为违约。
*.买受人付清全额款项后，须在规定期限内完成后续交割流程。逾期视为放弃标的物的所有权和处置权，已支付的成交价款不予退还，且无条件同意标的物由委托方另行处理。
*.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的相关文件已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的相关文件的所有条款向意向受让人如实告知并做出详细说明，意向受让人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向受让人和委托方双方不存在任何歧异和误认，意向受让人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、凯发k8登录的联系方式
联系地址：***人民中路***号尚东国际商务中心*号楼****室
咨询电话：****-********、*********** 董先生
咨询公司：**天勤拍卖有限公司
报名网址：https://paimai.jd.com/notice/********
