南京设备安装有限公司100%股权及南京迈皋桥老街集贸市场有限公司100%股权拍卖公告
拍卖标的介绍
一、**设备安装有限公司（以下简称“设备安装公司”）介绍
（一）基本情况
公司名称
**设备安装有限公司
（曾用名：***设备安装公司）
公司类型
有限责任公司(自然人投资或控股)
统一社会信用代码
******************
注册地址
********路**号
法定代表人
汤海云
注册资本/实缴资本
*,***万元/*,***万元
经营范围
水电、工业设备安装；土石方工程；室内外装璜工程；基础打桩工程；设备安装、维修；机电安装工程施工；消防设施工程；建筑装修工程；防腐保温工程；起重机械安装、维修；承接**kv及以下高供高计电气装置工程安装施工；电梯维修、保养；锅炉安装、修理、改造；提供劳务；机电技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期
****-**-**
营业期限至
无固定期限
登记机关
****场监督管理局
（二）股权情况
单位：万元
股东
注册资本
实缴资本
持股比例
质押
冻结
金盛置业投资集团有限公司
*,***
*,***
***.**%
否
否
（三）资质证照
*、建筑业企业资质
序号
资质名称
资质证书号
颁发单位
有效期
*
建筑机电安装工程专业承包二级
d*********
**省住房和城乡建设厅
****.**.**
*
机电工程施工总承包二级
*
消防设施工程专业承包二级
*
起重设备安装工程专业承包二级
*
建筑装修装饰工程专业承包二级
*、承装（修、试）电力设施许可证
序号
许可类别和等级
许可证编号
颁发单位
有效期
*
承装类三级（**千伏以下）
*-*-*****-****
国家能源局**监管办公室
****.**.**
*
承修类三级（**千伏以下）
*、中华人民**国特种设备生产许可证
序号
子项目
许可证编号
颁发单位
有效期
*
桥式、门式起重机（b）
ts*******-****
**省*场监督管理局
****.*.**
*
曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯)(b)
ts****r**-****
*
曳引驱动载货电梯和强制驱动载货电梯(含防爆电梯中的载货电梯)
*
自动扶梯与自动人行道
*
杂物电梯(含防爆电梯中的杂物电梯)
备注：设备安装公司目前存在部分管理型项目尚未结束，上述项目收益不属于设备安装公司。
（四）******迈皋桥街*号土地使用权
******迈皋桥街*号土地使用权面积**,***.**㎡，地类（用途）仓储用地、商务金融用地，参考价值*,***.**万元。土地使用权及地上部分建筑系设备安装公司改制时剥离的非经营性资产，后因修复、扩建等历史原因，形成现迈皋桥老街农贸*场。
序号
土地名称
土地权证编号
面积(㎡)
参考价值（万元）
*
***迈皋桥街*号
宁栖国用（****）第*****号
**,***.**
*,***.**
合计
**,***.**
*,***.**
备注：
（*）上述土地使用权存在抵押；
（*）上述土地地上建筑中包含所有权及使用权均属于第三方的两栋建筑。
（五）*****路**号办公楼使用权
根据现有资料显示：设备安装公司曾为原***建工局下属企业，**路**号建设时，设备安装公司按照建筑面积***元/㎡的单价标准支付工程款总计**.****万元。为明确设备安装公司作为出资人的权利，****年原建工局与设备安装公司签有《**路业务楼使用协议书》，约定设备安装公司享有**路**号北楼一、二层的房屋固定资产的永久使用权，但“只能自用，不得转租、转让”。故设备安装公司合法享有**路**号一楼、二楼合计建筑面积约*,***.*㎡区域房屋的自用使用权。其中，一楼暂时闲置、二楼为多间办公室，现为设备安装公司日常办公使用。
二、**迈皋桥老街集贸*场有限公司（以下简称“迈皋桥老街公司”）介绍
（一）基本情况
公司名称
**迈皋桥老街集贸*场有限公司
公司类型
有限责任公司(自然人投资或控股)
统一社会信用代码
*****************a
注册地址
******迈皋桥街道迈皋桥街*号
法定代表人
于建国
注册资本/实缴资本
***万元/***万元
经营范围
农贸*场设施租赁、农贸*场管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立日期
****-**-**
营业期限至
无固定期限
登记机关
******政务服务管理办公室
（二）股权情况
单位：万元
股东
注册资本
实缴资本
持股比例
质押
冻结
金盛置业投资集团有限公司
***
***
***%
否
否
（三）迈皋桥老街公司建筑物情况
下表所列建筑物均建设于设备安装公司名下******迈皋桥街*号土地之上，系尚未取得产证的房产，所有权属于迈皋桥老街公司，房产面积合计**,***.**㎡，参考价值*,***.**万元。具体情况如下：
序号
建筑物名称
面积（㎡）
参考价值（万元）
*
迈皋桥街*号一期农贸菜场
*,***.**
***.**
*
迈皋桥街*号农贸菜场二期水产楼
*,***.**
***.**
*
迈皋桥街*号农贸菜场三期仓库
***.**
**.**
*
迈皋桥街*号农贸菜场四期办公楼
***.**
***.**
*
迈皋桥街*号二期im**临街商铺
***.**
***.**
*
迈皋桥街*号三期四层宿舍楼
*,***.**
***.**
*
迈皋桥街*号-西宿舍楼
*,***.**
***.**
*
迈皋桥街*号四期小**
***.**
**.**
合计
**,***.**
*,***.**
（四）迈皋桥农贸菜场收入情况
据初步统计，迈皋桥农贸菜场近三年年均现金流收入约***万元，具体金额以尽调结果为准；特别说明，管理人对上述营业额不做任何承诺和担保，仅提供竞买人参考。
三、拍卖标的
本次拍卖标的为：**设备安装有限公司***%股权及**迈皋桥老街集贸*场有限公司***%股权。
上述拍卖标的项下权益范围为：
*、设备安装公司名下******迈皋桥街*号土地使用权；
*、迈皋桥老街公司名下所有建筑物；
*、设备安装公司持有的资质证照；
*、设备安装公司享有的**路**号一楼、二楼约*,***.*㎡区域房屋的使用权。
设备安装公司及迈皋桥老街公司名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其他应收款、对外投资、未结束的管理型项目及租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，买受人需配合管理人开展清收、处置、管理等工作（如需），拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。
郑重提醒各竞买人：
上文中关于本次拍卖标的所做的介绍仅为管理人根据设备安装公司及迈皋桥老街公司破产重整基准日（****年*月**日）由重整评估机构**华信资产评估有限公司出具的《资产评估报告》及结合其他相关情况所作出的一般性描述，上述《资产评估报告》评估有效期为*年，现已过期。该《资产评估报告》相关评估结果仅作为本次拍卖的参考价值，不作为具体依据使用（资产评估报告详情请与公告联系人咨询）。
管理人对上述拍卖标的介绍内容不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的及其项下权益的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：
*、拍卖标的项下权益所对应资质、资产均以现实现状为准，如出现现实现状与上述《拍卖标的介绍》中介绍情况不一致之情形，无论增减均不影响拍卖成交结果且不调整拍卖成交价格。
*、拍卖标的项下不动产之用途、使用期限、面积、类型等相关内容均以所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，无论增减均不影响拍卖成交结果且不调整拍卖成交价格。
*、已登记的不动产的实际面积以权证登记数字为准，尚未取得产证的房产实际面积以拍卖成交后移交的现状为准，管理人不负责补办及协助买受人办理相关权证。房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修、不动产面积差异等管理人均不作担保，由此产生问题均不影响拍卖成交结果且不调整拍卖成交价格。
*、拍卖标的项下尚未取得产证的房产及其构筑物是否为违章建筑，管理人不作保证，存在尚未取得产证的房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），尚未取得产证的房产及其构筑物存在后续的产权登记不能；将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担。
*、拍卖标的项下不动产存在法院查封及第三方抵押情况，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封或抵押需一定时间，管理人对上述协助解除查封或抵押措施的时间不作保证，办理期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的在成交后，管理人向买受人实物现实交付。
*、本次拍卖标的项下不动产存在对外租赁，管理人不负责清空，在拍卖成交后按现状向买受人进行实物交付，买受人需按租赁合同约定保证承租人在租赁期的使用权（租赁合同详情请与公告联系人咨询）。
*、本次拍卖标的项下权益以其现状为准，部分资产可能闲置时间过长，管理人不保证资产完整、不保证资产可以使用、不保证资产性能，管理人不承担本次拍卖标的项下权益资产的任何质量和瑕疵保证责任，均由买受人自行承担相关责任，由此产生问题均不影响拍卖成交结果且不调整拍卖成交价格。
*、设备安装公司名下资质维护需要工程、人员来支撑，未来能否维持现状不能确定，可能存在包括但不限于被取缔、撤销、撤回、不能通过年审等风险。
*、设备安装公司位于******迈皋桥街*号土地上有两栋无证建筑，为第三方所建（历史原因所遗留之现状），所有权及使用权均属于第三方，对应建筑所占土地面积存在无法实际使用之情形。
**、设备安装公司对**路**号办公楼仅有自用使用权，并非完整的所有权，后续可能存在无法处置的风险。
**、迈皋桥老街公司名下尚未取得产证的房产中有两栋宿舍楼，因历史原因存在出租给设备安装公司或其他关联方老员工使用的情况，对于老员工的使用权，买受人应予以保证，对应出租房产存在无法实际接管、使用之情形及维修等风险与责任。
**、本公告文字描述、展示图片/视频等仅供竞买人参考，管理人不保证《拍卖标的介绍》中介绍情况及注明的资产名称的准确，如产生争议，由管理人单方解释和确定，买受人不得提出任何异议，由此产生问题均不影响拍卖成交结果且不调整拍卖成交价格。
竞买人在竞拍前应对本次拍卖标的及其项下权益履行必要的尽职调查，并亲自前往政府住建部门、不动产管理及登记部门、*场监督、税务等政府部门，对拍卖标的及其项下权益的法律状态、权属状况、是否存在需缴纳及补缴的费用、股权能否过户及过户的前置条件，以及其他须注意的事项进行调查及咨询。
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的及其项下权益的现状和一切已知及未知的风险及瑕疵。管理人不承担拍卖标的及其项下权益的任何风险及瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
拍卖公告
****年*月**日，****级人民法院作出（****）苏**破**号《民事裁定书》，裁定受理金盛置业投资集团有限公司（以下简称“金盛置业”）的重整申请，同时作出（****）苏**破**号之一《民事裁定书》，对包括**设备安装有限公司（以下简称“设备安装公司”）、**迈皋桥老街集贸*场有限公司（以下简称“迈皋桥老街公司”）在内的金盛置业等**家公司进行实质合并重整，并通过（****）苏**破**号《决定书》指定**法德东恒律师事务所、**三法律师事务所共同担任管理人。
****年*月**日，****级人民法院作出（****）苏**破**号之三《民事裁定书》，裁定批准金盛置业等**家公司重整计划。依据重整计划中资产处置方案，管理人将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：**设备安装有限公司管理人；监督单位：****级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现公告如下：
一、重要提示
（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。
（二）竞买人竞拍前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查本次竞价标的对应资质/资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款凯发k8登录的支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）参与本次竞拍的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益所涉及的全部事项的现状（包括但不限于公司主体、资质、资产）完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。
（四）本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于抵押、查封、冻结、账册等财务资料缺失、欠缴税费、无法过户、无法交接等瑕疵或风险。
（五）拍卖涉及的股权过户手续等可能产生的税、费及相关一切费用均由买受人承担。
（六）竞买人需负责保障设备安装公司及迈皋桥老街公司全部在册职工（以职工花名册为准）劳动合同的延续性，并按法律法规的相关规定，保障全部职工的一切合法权益。
（七）由管理人主导向买受人移交股权及经营事务，同时买受人需配合管理人对剥离的其他资产开展清收、处置、管理等工作，具体由管理人与买受人签署的《股权转让协议》约定为准。
（八）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
二、拍卖标的及起拍价
（一）本次拍卖标的为：**设备安装有限公司***%股权及**迈皋桥老街集贸*场有限公司***%股权【详见本公告上文《拍卖标的介绍》】。
上述拍卖标的股权项下权益范围为：
*、设备安装公司名下******迈皋桥街*号土地使用权；
*、迈皋桥老街公司名下所有建筑物；
*、设备安装公司持有的资质证照；
*、设备安装公司享有的**路**号一楼、二楼约*,***.*㎡区域房屋的使用权。
设备安装公司及迈皋桥老街公司名下除上述股权项下权益范围以外的其他资产（包括但不限于车辆、货币资金、应收账款、其他应收款、未结束的管理型项目及租赁合同在现实交付前所产生的管理费及租金收入等）不属于本次拍卖标的范围，买受人需配合管理人开展清收、处置、管理等工作（如需），拍卖标的在移交买受人前的负债予以剥离。
特别提示：竞买人需自行展开尽职调查，决策投资行为，自担投资风险。竞买人可就调查了解到的信息、履行报名手续并经充分尽职调查后参加竞拍。
（二）本次拍卖起拍价：**,***,***.**元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度：**,***.**元/次。
三、竞买人条件
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。
*、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【*】日（含当日）到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，并添加至网拍平台后台系统后才能参与竞买。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询与调查
（一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【*】个工作日接受咨询及联系看样，咨询电话：***********（张律师）。
（二）意向竞买人可就本次拍卖标的向管理人提出进行尽职调查的要求，与管理人签订保密协议并向管理人支付尽职调查保证金后，管理人配合进行尽职调查。
（三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。
五、优先购买权人
（一）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【*】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的的优先购买权。
（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，倒计时结束确认没有更高出价时，由优先购买权人竞得。
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
六、对上述拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始前【*】日与管理人联系。与本拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式
本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、竞价延时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
九、税费及其他费用承担
（一）拍卖成交价不包含拍卖标的过户时双方的一切税、费。拍卖标的办理过户、变更登记过程中产生的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、所得税、契税、印花税等）均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税、费）。法律未明确缴费义务人的，相关费用也由买受人自行承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
（二）本次拍卖标的股权变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于股权转让登记过户资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，竞买人在重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税等税费由买受人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。
（三）买受人应自行承担设备安装公司及迈皋桥老街公司产生的其他税费风险，包括但不限于因重整计划执行导致债务豁免可能导致的税收风险，另因账册等财务资料缺失等导致的后续税务风险也由买受人承担。
十、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定
（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（二）竞价成交的，本拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。
（三）拍卖余款请在****年*月*日**时前汇至管理人指定账户【账户名称：**设备安装有限公司管理人，开户行：招商银行股权有限公司**分行营业部，账号：***************】，汇款时备注：设备安装及迈皋桥老街股权拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金作为违约金不予退还。
拍卖成交后，将以拍卖标的成交价为计费基数，京**台向买受人出具*.*%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并依据该订单向京**台支付服务费（服务费上限为人民币**万元）。
特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的网银最高支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制定的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。
（四）若买受人有下列情况之一的，视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。
（五）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
十一、成交确认
（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后【*】日内凭相关身份材料到管理人处与管理人签订《拍卖成交确认书》及相关文件，并按照届时拍卖标的及其项下权益现状自行提取。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取拍卖标的及其项下权益的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的及其项下权益的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。
（二）买受人在签订完《拍卖成交确认书》后应及时接收拍卖标的及其项下权益，并由管理人协助办理股权过户手续。逾期不办理的，由买受人承担本拍卖标的及其项下权益可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作任何承诺。拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。
（三）风险转移
管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担拍卖标的及其项下权益可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【*】日内与管理人签署《拍卖成交确认书》，则相关风险自买受人付清全部款项后第【*】日转移至买受人。
因本次拍卖标的项下不动产存在第三方租赁之现状，故管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成涉及拍卖标的项下不动产的现实交付。在承租方承租期内，拍卖标的项下不动产使用权归承租方享有，在此期间所涉及标的项下不动产的相关风险均按本条款上文之约定履行，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东拍卖平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。
十三、特别提醒
（一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。请意向竞买人务必按公告要求，对本次拍卖标的及其项下权益所对应资质、资产展开尽职调查，最终是否参拍出（竞）价，以尽职调查结论自行决策，自行承担投资风险。
（二）本次拍卖标的及其项下权益以其现状为准，移交资料以管理人现存资料为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的及其项下权益实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及其项下权益相关现状的确认，责任自负。
（三）竞买人竞价前应向拍卖标的所在地*场监督、税务、不动产管理等政府部门对拍卖标的对应的股权/资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。
（四）本次拍卖标的对应的股权/资产（权益、负债等）等属性、抵押、司法冻结、担保等情况由竞买人自行尽调了解，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。
（五）拍卖标的股权转让所产生的所有的税、费，均由买受人承担。
（六）迈皋桥老街公司尚未取得产证的房产后期可能存在之风险，由买受人承担。未来能否办理产权登记、是否为违建、是否存在拆违风险等，管理人均不作保证与承诺，由此所引发的一切瑕疵与风险均由买受人承担，请竞买人自行向土地、房产等不动产管理部门或相关政府部门查询了解。
（七）设备安装公司及迈皋桥老街公司名下资产能否过户、实际使用、是否完好等均以交接现状为准，买受人无异议，请竞买人自行调查了解核实。
（八）设备安装公司的资质维护需要工程、人员来支撑，后期资质的保留、年审等事项，请竞买人自行向相关部门查询了解。
（九）设备安装公司享有**路**号一楼、二楼约*,***.*㎡区域房屋的使用权的情况及后期可能存在之风险，请慎重考虑。
（十）设备安装公司享有的******迈皋桥街*号土地使用权面积、土地性质、四至范围、使用年限等，均以国土**部门、不动产登记部门等政府部门登记为准，请竞买人自行向土地等不动产管理部门或相关政府部门查询了解。
（十一）涉及管理人债权清收、未纳入股权转让范围的剥离资产变价等需要使用设备安装公司或迈皋桥老街公司印章及涉及文书签收等事宜的，买受人需予以配合。管理人处置未纳入股权转让范围的剥离资产以及债权清收所获得的款项；管理型项目所产生的管理费收入款项；租赁合同所产生的租金收入款项等，如出现汇入设备安装公司或迈皋桥老街公司的情形，买受人、设备安装公司及迈皋桥老街公司应无条件当即汇入管理人账户。
（十二）管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如过户、续期等所涉及的一切费用均由买受人承担。
（十三）管理人协助买受人对设备安装公司及迈皋桥老街公司信用进行恢复，但管理人协助解除上述公司的全部失信记录需要一定的时间，管理人不承诺失信解除的具体时间，请意向竞买人在竞买前考虑资金成本和时间成本，但不排除可能存在的信用恢复投资风险。
（十四）本次拍卖标的及其项下权益存在对应的法院查封、冻结、抵押之情形，管理人协助解除。因解除查封、冻结、抵押需一定时间，管理人对于办妥时间不作保证及承诺，办理解除查封、冻结、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
（十五）管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：负责保障设备安装公司及迈皋桥老街公司全部在册职工（以职工花名册为准）劳动合同的延续性，并按法律法规的相关规定，保障全部职工的一切合法权益；已知晓并同意设备安装公司相关管理型项目情况及其项下所产生的管理费收入、管理责任及风险在本次拍卖标的现实交付前为原协议签署主体享有及承担，现实交付后由买受人享有及承担。管理型项目收益不属于设备安装公司，所履行合同也不在本次拍卖标的范围内；已知晓迈皋桥老街公司名下尚未取得产证的房产存在后续风险；同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成拍卖标的项下权益的现实交付；已知晓并同意迈皋桥老街公司与现有承租商户所签署的《租赁合同》及合同履行，租赁合同在履行期间所对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的现实交付前为原协议签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。
本《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》中关于本次拍卖标的及其项下权益的文字描述、展示图片/视频等，仅供竞买人参考，不构成管理人对拍卖标的及其项下权益的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。
本次拍卖标的及其项下权益所对应资质、资产的数量、法律状态、权属状况、面积、用途、房产结构/质量、装修程度等均以实际交付时的资质现状、实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交，涉及拍卖标的及其项下权益所有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖标的介绍》《拍卖公告》载明内容与拍卖标的及其项下权益的实际状况或数量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。
十四、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：张律师，***********。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********。
此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**设备安装有限公司管理人
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